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浏览次数:121437 | 时间:2017-05-19 16:41:22
房地产开发项目大并购 不止于广州

简介部分:自2016年以来,广州的房地产开发市场开始兴起了一股并购之风。


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广州,一个在2016年被联合国评为全球发展最快的超大城市第一位的现代大都市。其在高速城市化进程发展的过程当中,也伴随着人口密集度的加深。据业内统计数据显示,2016年末广州市常住人口达1404.35万。

而随着城市人口的不断增多,城市现行居住压力也是居高不减。一个城市,地儿就那么大,可供开发的土地面积有限也造就了广州市地价压力不断攀升的局面。

在此背景之下,自2016年以来,广州的房地产开发市场开始兴起了一股并购之风。回看这一年多来广州房地产开发行业的热点并购项目,无论是外来资产还是本地资本,在合作开发上一出手可都是大手笔。

以目前投入资金最大的外地房企阳光城为例,自2016年投资项目启动以来,阳光城共计投入97.55亿元。从资金分布地域来看,城内城外五五分账。资金中有47.9亿元投入到了南沙区的建设当中。而另外的51%的资金则投入到位于中心区的越秀、天河当中,约获得12.4万亿平方米的商住用地。另观阳光城的其他并购布局,2017年1月,其在天河区购入两块用地,占面积为9.5万平方米,支付总价为31.8亿元。

据业内统计数据显示,除了直接进军收购之外,对于首次入驻广州地产开发市场的外地房企而言,通过与本地房企负责开发的项目进行入股合作的并购模式更有利于其快速了解融入广州市场。

而对于被并购或收购的本地房企来说,通过外地企业入资共同开发,也有利于其资金压力的分摊以及风险的分担。

因此,在目前土地成本现行压力越来越高的情况之下,通过合作开发的形式将越来越受到开发商的青睐。

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另一方面,房企并购也并不只是外地企业的专利,本地企业也不尽全然都是被并购的命运。比如广州本土的碧桂园,自去年以来便已收购了落于增城、黄埔两区的重点地块项目。据业内分析资料显示,碧桂园重点布局其在广州的大本营——增城。相比较而言,增城地区的开发成本较低,未来市场发展也相对广阔。鉴于这两点优势,碧桂园大有实施“农村包围城市”,从外围市场突破中心区的长远布局。

有业内分析人士表示,面对土地用地价格提升的压力,未来房地产开发项目或用地将多会采用并购、收购或合作开发的模式。通过合作模式降低企业项目运作的资金压力,也有利于中小房企携手合作与大型房企共同竞争,获得开发的权利。

事实上房企的并购不止于广州。据业内统计资料显示,自进入5月以来,房企在全国的并购活动持续频繁。5月12日,融创中国发文称旗下天津融创拟收购昆明星耀80%的股权及债权;同日中国恒大也发布了信银深圳出资与恒大共同开发各相关项目的消息。

总体而言,房地产开发项目的并购重组活动还将在全国持续上演。而随着资源的整合优化不断推进,多数房企也将迎来并购或被并购的命运。

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