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浏览次数:121026 | 时间:2017-03-16 17:11:21
房地产并购变数不断 政策加码前景又将如何?

简介部分:仅2016年A股市场上涉及房地产的并购重组就高达99起,涉及的交易金额为1858.21亿元。


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楼市跟股市一样,一直都是永不停歇的热门话题。按目前来看。两者的区别大概是股市有涨有跌,而楼市房价却只剩一路高涨了。

伴随着房价高涨的,还有房地产的并购重组。房地产类资产一直是各路资本争相布局的领域,理由其实也很简单,赚得多。据统计数据显示,仅去年A股市场上涉及房地产的并购重组就高达99起,涉及的交易金额为1858.21亿元。而今年仅过去两个多月,涉及房地产的并购重组就已经有16起了,涉及的交易金额为145.74亿元。

而这些并购重组也多数发生在同行业之间,并购者的目标其实也很简单,就是扩大公司的资产规模,毕竟现在有着“买公司比买地更划算”的说法。

当然,也有一些尝试跨界的行业。投资房地产获得的回报之大是有目共睹的。一些有资本的行业外人士看到如此肥利自然也会蠢蠢欲动。比如主营黄金饰品销售的豫园商城,也加入了房企并购的大军中。按照公司的说法,此次进军房地产行业便是看中房地产行业的资产优势,希望借此可以提高公司的经营效益与未来的持续发展能力。

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事实上,也并非所有涉足房企并购的都能尝到甜头。由于政策的调控,并购失败的案例其实也不在少数。比如去年被誉为“解决同业竞争”的如世茂并购方案便是最终折戟的案例。按如世茂股份发布的公告来看,原本公司拟定增募资66.7亿元收购实控人旗下的深圳前海、杭州钱江新城以及南昌经谷滩三大商业地产项目。但最终被证监会以“严重损害投资者合法权益和社会公共利益的其他情形”为由否决了。

有因证监会否决而并购失败的,也有因自身双方未能谈成一致而分道扬镳的。有央企背景的中房地产便是最好的例子。2016年中房地产两度拟收购同行业的重组项目,均因双方未能达成一致意见而最终放弃。

据业内统计数据显示,2016年A股市场涉及房地产行业并购失败案例为7起。

随着房地产调控政策的加码,楼市的并购重组监管也越来越严。而受政策影响,房地产的并购市场不确定因素也越来越多。有业内人士表示,楼市已经进入下半场,此前大面积高溢价并购房企,导致企业运营成本加重的同时,还面临着政策审批的否决。在这一轮调控过后,盲目加入房企并购的企业或许会面临众多潜在风险,企业未来的偿债压力也是无比巨大的。

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